Glücklich darf sich schätzen, wer über den Kauf einer Villa nachdenkt: Gleich doppeltes Glück erwartet die künftigen Eigentümer, wenn die Villa sogar in Bayerns Landeshauptstadt München steht, schließlich gilt München als der hochpreisigste Immobilienmarkt der Bundesrepublik.
Gerade weil bei einem solchen Kaufvorhaben viel Geld die Hände wechselt, darf dabei natürlich nichts schiefgehen. Diesbezüglich kommt ein entsprechend fachkundiger Immobilienmakler aus München ins Spiel.
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- Wer eine Villa in München kaufen möchte, der muss zunächst einen Kassensturz machen
- Eine luxuriöse Villa in München zu kaufen ist der zweite Schritt, der erste Schritt ist die eigentliche Suche nach der optimal geeigneten Villa
- Breitgefächerte Expertennetzwerke unterstützen Interessenten, die eine Villa in München kaufen möchten
- Wer eine Villa in München kaufen will, der muss mit Argusaugen auf deren Standort achten
- Villa in München kaufen: Über den richtigen Immobilienmakler völlig reibungslos möglich
- Eine Villa sollte in München nur mit der Unterstützung eines versierten Immobilienmaklers gekauft werden
Wer eine Villa in München kaufen möchte, der muss zunächst einen Kassensturz machen
Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Münchener Immobilien bewegten sich zuletzt in einem Spektrum von rund 8.800 EUR/m² bis hin zu 10.300 EUR/m²: Bei einer Villa, mitunter noch in Top-Lage, ist tendenziell eher mit mehr zu rechnen. Bevor erste schöne Villen ins Auge gefasst werden, ist also ein nüchterner und objektiver Blick auf die eigenen Finanzen notwendig.
Die Kaufnebenkosten sowie Maklercourtage, die im Regelfall anfallen wird und in Bayern zwischen 3,57 % und 7,14 % beträgt, gehören ebenso berücksichtigt. Wer sich selbst unsicher ist, ob er den eigenen Immobilientraum in der Realität finanziell stemmen kann, findet in einem versierten Immobilienmakler ebenfalls Hilfe – meistens unterhalten diese eigene Kooperationspartner, wie Finanzierungsberater, in ihrem Netzwerk.
Eine luxuriöse Villa in München zu kaufen ist der zweite Schritt, der erste Schritt ist die eigentliche Suche nach der optimal geeigneten Villa
Genau auf dieser Suche muss ein Immobilienmakler aus München nun erste gewichtige Mehrwerte ausspielen. Denn wer eine Villa in München kaufen möchte, der weiß natürlich, dass dies nur dann möglich ist, wenn sie zum Verkauf steht.
Selbst wenn die Eigentümer die Villa verkaufen möchten, ist aber längst nicht sichergestellt, dass diese öffentlich vermarktet wird. Laien bekommen so höchstwahrscheinlich gar nicht mit, dass das Traumobjekt eigentlich zum Verkauf steht.
Im Fachjargon nennt man das „diskrete Vermarktung“: Dabei werden speziell exklusive, hochpreisige und Luxus-Immobilien gar nicht auf dem öffentlichen Markt angeboten, stattdessen nutzen Makler ihre Netzwerke und Verbindungen, um abseits der Öffentlichkeit Käufer zu finden.
Selbst wer gründlich sucht, hat so meist gar keine Chance, auf die wirklich begehrenswerten Objekte zu stoßen.
Breitgefächerte Expertennetzwerke unterstützen Interessenten, die eine Villa in München kaufen möchten
An einer Immobilientransaktion sind eine ganze Reihe von Experten und Dienstleistern beteiligt, darunter:
- Gutachter
- Finanzierungsberater und Kapitalgeber
- Notare
- gegebenenfalls Handwerker, Statiker und Co.
Damit Neu-Eigentümer sich diese Dienstleister nicht selbst „zusammensuchen“ müssen, greifen breitaufgestellte Immobilienmakler da unter die symbolischen Arme. Makler haben im Regelfall immer ein gut sortiertes Netzwerk aus Kooperationspartnern und Dienstleistern aus der Region zur Hand.
Wer eine Villa in München kaufen will, der muss mit Argusaugen auf deren Standort achten
Denkmalschutzauflagen außen vor, ist an einer Villa so ziemlich alles veränderbar – nur eben nicht in ihre Lage, denn die Immobilität liegt bei Immobilien schon im Namen. Insbesondere Nicht-Münchener oder Kapitalanleger, die selbst nicht aus der Region sind, haben mitunter bestenfalls ein oberflächliches Verständnis über Münchens Stadtteile, Bezirke und Viertel.
Hier ist es Aufgabe des Maklers zu erkennen, was der Interessent sucht, wo er wohnen oder sein Geld anlegen möchte. Denn letztlich kommt selbst bei der schönsten und pompösesten Villa in München wenig Freude auf, wenn sie nicht dort steht, wo man sie sich eigentlich wünscht.
Villa in München kaufen: Über den richtigen Immobilienmakler völlig reibungslos möglich
In den allermeisten Fällen ist beim Kauf einer Münchener Villa mit Millionenbeträgen zu rechnen: Derart hohe Transaktionen darf nicht der Zufall diktieren.
Mit einem professionellen Immobilienmakler an der Seite legen Interessenten den Grundstein für einen geordneten, seriösen, transparenten und betrugsfreien Ablauf. Falls doch etwas schiefgeht, könnte der Makler mitunter sogar in Haftung genommen werden.
Eine Villa sollte in München nur mit der Unterstützung eines versierten Immobilienmaklers gekauft werden
Von der erstmaligen Beratung und Objektauswahl, über Besichtigungen, bis hin zu Verhandlungen und Notarterminen: Immobilienmakler, die hochpreisige Villen in München vermarkten, möchten den Kauf wenig überraschend so einfach wie nur möglich gestalten.
Deshalb erhalten Interessenten auch alles aus einer Hand: So können diese sich weiter auf ihren eigentlichen Alltag und die berechtigte Vorfreude auf die Villa in München konzentrieren.
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